** 2017년 부동산 대책으로 변경된 사항참조: http://calmorganizer.tistory.com/14 세율 구분 과세표준액 세율 누진공제액 1년미만 보유자 주택, 조합원 입주권 해당없음 40% 기타, 분양권 해당없음 50% 1년이상 ~ 2년미만 보유자 주택, 조합원 입주권 해당없음 기본세율 기타, 분양권 해당없음 40% 2년이상 보유자 (기본세율) 1,200만원 이하 6% 없음 1,200만원 초과 ~ 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하 24% 522만원 8,800만원 초과 ~ 1.5억원 이하 35% 1,490만원 1.5억원 초과 ~ 5억원 이하 38% 1,940만원 5억원 초과 40% 2,940만원 비사업용토지 (개인) : 기본세율+10% 16~5..
납세의무자 및 과세대상 재산세 과세기준일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는자 과세대상: 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 과세기준일: 매년 6월 1일 종합부동산세 주택(부속토지포함) : 과세기준일 현재 공시가격을 합한 금액이 6억원(1세대1주택자 9억원)을 초과하는 자 종합합산토지(나대지, 잡종지 등) : 과세기준일 현재 공시가격을 합한 금액이 5억원을 초과하는 자 별도합산토지(일반건축물의 부속토지 등) : 과세기준일 현재 공시가격을 합한 금액이 80억원을 초과하는 자 과세기준일: 매년 6월 1일 납기기한 재산세 1차: 매년 7월 16일 ~ 7월 31일 (주택분 1/2과 건축물분, 선박, 항공기) 2차: 매년 9월 16일 ~ 9월 30일 (주택분 1/2과 토지분) 종합부동산세 매년 12월 1일 ~ 1..
[2017 부동산 취득세율] 분류 취득세 농어촌특별세 지방교육세 합계세율 주택 6억이하 85㎡ 이하 1% 비과세 0.1% 1.1% 85㎡ 초과 1% 0.2% 0.1% 1.3% 9억이하 85㎡ 이하 2% 비과세 0.2% 2.2% 85㎡ 초과 2% 0.2% 0.2% 2.4% 9억초과 85㎡ 이하 3% 비과세 0.3% 3.3% 85㎡ 초과 3% 0.2% 0.3% 3.5% 주택 외 (토지,상가,오피스텔)매매 4% 0.2% 0.4% 4.6% 원시취득, 상속(농지외) 3% 0.2% 0.16% 3.16% 증여 3.5% 0.2% 0.3% 4.0% 농지 매매 신규 3% 0.2% 0.2% 3.4% 2년이상 자경 1.5% 비과세 0.1% 1.6% 상속 2.3% 0.2% 0.06% 2.56% 증여 3.5% 0.2% 0.3% ..
[주택] 거래 내용 거래금액 상한요율 한도액 중개보수 요율 결정 거래금액 산정 매매 교환 5천만원 미만 0.6% 250,000 중개보수 한도 = 거래금액×상한요율 (단, 이 때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음) 매매:매매가격 교환:교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5% 800,000 2억원 이상 ~ 6억원 미만 0.4% - 6억원 이상 ~ 9억원 미만 0.5% - 9억원 이상 0.9% 이내 협의 상한요율 0.9% 이내 협의 임대차 등 (매매·교환 이외의 거래) 5천만원 미만 0.5% 200,000 중개보수 한도 = 거래금액×상한요율 (단, 이 때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음) 전세:전세금 월세: 보증금+(월 차임×100) 단,이 때 계산된 금액이 ..
많은 사람들의 핫한 관심속에 판교더샵이 1순위(당해)로 청약이 마감되었다. 그 인기를 실감하듯 모델하우스 오픈당일에는 줄을서서 들어갈 만큼 사람들의 관심이 엄청났다. 아무래도 한동안 분당에 새 아파트가 없었기 떄문이지 않을까 싶다. 판교 더샵 퍼스트파크의 분양가는 평당 약 2500~2600으로 높게 책정되었다. 그래서 사람들 사이에는 전매제한(1년 6개월)이 풀린 이후에 가격이 더 오를것인가에 대한 논쟁이 생겼는데 과연 어떻게 될지 정말 궁금하다. 실거주 목적이라면 주변시세에 비해서 약간 비싸긴 하지만 새아파트 메리트도 있고, 각자 살고 싶었던 이유가 있어 청약한것 이기 때문에 가격이 소폭 하락하거나 오르더라도 크게 관계 없다고 생각한다. 문제는, 투자목적으로 구매한 경우인데 아파트 위치와 기타 여러 사..
개인적으로 아파트 보다는 주택을 선호한다. 어렸을 때 즐겼던 마당라이프가 그립기도 하고 아파트보다 조용하게 살수있고 내 취향에 맞게 집을 설계 할 수도 있고 아파트보다 대지를 더 많이 가지고 있어 재산으로의 가치도 더 높다고 생각하기 때문이다. 필자와 같은 생각을 가진사람이 많아서인지 요새 주택에 살고 싶어하는 사람이 많다. 그래서인지 타운하우스도 우후죽순으로 생겨나고 있는데, 개인적으로 타운하우스는 선호하지 않는 편이다. 이유는 주택화된 아파트란 생각이 들어서 이기도 하고 건축적으로 잘 지었는지도 확인이 어려운 경우가 종종 있기 때문이다. 그러던중 루트주택이란 것을 알게 되었다. 용인시와 그 주변일대에 타운하우스를 짓는 곳인데, 건축과정에 대해 상세하게 안내한 카페글을 보다보니 꽤 잘 지어진 타운하우스..
요새 성남 고등지구가 핫하다고 하여 임장을 한번 나가보았다. 그전에 지나갈때만 해도 분명히 건물같은건 못본것 같은데 벌써 판교 창조 경제 밸리 간판과 건물이 하나 올라가있다. 올라간 건물 옆쪽으로 포크레인들이 부지런히 땅을 다지고 있다. 옆에 고급 빌라 단지가 하나 있는데, 너무 코앞이라 건축 기간동안 피해가 상당할 것 같다. 판교 제2 테크노밸리 건물을 지나 쭉 북쪽으로 가다보면 왼쪽에 고등지구 공사현장이 나온다. 가림막이 쳐져있고 글자가 써있어 쉽게 찾을 수 있다. 아쉽게도 차를 세워서 사진을 못찍어서 상세사진은 없으나 평지에 땅이 잘 다져져있는 모습을 확인할 수 있었다. 아직은 도로가 좁고 구불구불 한것 보니 도로는 아직 정비중인듯 하다. 고등지구는 보금자리 지구로 국가에서 서울과 수도권 요지에 주..
원주에 지인을 만나러 가는 겸 해서 강원 원주 혁신도시 임장을 가보았다. 혁신도시는 국가에서 공공기관 지방이전을 위해 성장 거점지역에 조성되는 신도시이다. 혁신도시 계획 인구는 약 2~5만명 정도로 자연경관 보전, 쾌적한 주거 환경과 같은 환경적 측면을 고려하여 중/저밀도로 개발한다고 한다. 혁신도시에 대한 자세한 정보를 얻고 싶으면 이노시티 홈페이지를 방문하면 된다. http://innocity.molit.go.kr/ 도별로 하나씩 지정이 되어있는데 강원혁신도시는 원주에 자리를 잡고 있다. 원주 반곡동 일대로 12개 공공기관과 아파트, 주택 등이 자리를 잡는다. 혁신 도시 위치도와 토지 이용 계획도는 아래와 같다. [강원 원주 혁신도시 위치도] [강원 원주 혁신도시 토지이용계획도] 전반적으로 녹지가 많..
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