-- 아래 글은 국토교통부 보도자료를 스크랩한 글입니다. 주요내용은 하이라이트 처리되어 있습니다. 원문: http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=3&id=95079628 -- 국토교통부(장관 김현미)는 8.2 주택시장 안정화대책 발표 이후 과열현상이 빠르게 진정되고 있으나, 성남시 분당구와 대구시 수성구에서 국지적인 가격불안이 지속됨에 따라 주거정책심의위원회의 심의(9.1~4일)를 거쳐 이들 지역을 투기과열지구로 지정(9월 6일부터 지정효력 발생)하였고, ’15.4월 이후 적용사례가 없는 민간택지 분양가상한제의 적용기준도 개선키로 하였다고 밝혔다. [ 8.2 대책 이후 시장동향 ] ① 서울 등 대책이전 과열지역의 진정세 뚜렷 (매매) 8.2대책 직..
8.2. 대책으로 많은 사람들이 앞으로 투자길이 막혔다고 한다. 하지만, 부동산의 종류는 아파트만 있는것이 아니다. 상가, 오피스텔, 토지 등 다양한 형태가 존재한다. 부동산에 대한 지식을 차곡차곡 쌓아 좋은 매물을 구입한다면 충분히 부동산투자로 성공할 수가 있다. 이 동영상에서는 부동산 투자를 위한 부자 근육을 키우는 방법을 공유한다. 경제신문지를 읽어라. 정치, 경제, 해외뉴스, 주식, 부동산, 해외여행, 골프의 순서대로 구성되어있는 경제신문지는 부자들의 관심사를 함축해놓은 것이다. 처음에는 읽는데 오래걸리지만, 계속 읽다보면 주요 내용만 훑어도 경제 흐름을 이해할 수 있게 된다. 지도를 외워라. 행정구역도를 외우면 부동산 답사 시 큰 도움이 된다. 최소한 서울과 경기도의 행정구역은 외우도록 하자. ..
요즘 서울 및 수도권 노후 아파트의 리모델링/재건축 사업 열기가 뜨겁다. 이번 8.2 부동산 대책에서도 많이 쟁점으로 두고 있는 부분인데, 실제로 노후 아파트를 리모델링, 재건축된 사례가 많지 않아 이에 대한 정보가 많지 않은 상황이다. 필자도 리모델링과 재건축에 대해 궁금하여 여러가지 서치를 해보았는데, 그 중에 '노후 공동주택 리모델링 연구단' 이라는 곳에서 발간한 문답집이 정리가 잘되어 있는 것 같아 공유를 해보고자 한다. 100 페이지가 넘는 꽤 방대한 양이라, 대다수 사람들이 궁금해 할 만한 내용으로 간추려보았다. 참고로 '노후 공동주택 리모델링 연구단'은 리모델링 기술을 위해 정부가 지난 2006년 학계와 업계 전문가들로 구성해 만든 연구단체라고 한다. [리모델링의 개요] 리모델링은 집을 고치..
8.2 대책 이후 눈치 싸움이 한창인 지금 투기지역내 첫 분양 아파트가 나왔다. 공덕 SK리더스뷰는 공덕역 2번출구와 매우 근접한 거리에 위치해있다. 공덕동 385-65에 지어지는 아파트로, 지하철 바로 앞에는 롯데 시티 호텔 마포가 있고 아파트 바로 옆에 서울 디자인 고등학교와 서울 창업허브가 위치해있다. 바로 길 건너에는 공덕 파크 자이 아파트와 공덕 더샵 (2018년 1월 예정)이 위치해있다. 아파트 일반 분양건은 1단지 101동~103동 총 3동으로 255세대이다. SK리더스뷰는 사실상 주상복합에 가까운데, 101동 저층에 근린생활시설이 위치하고 있고 2단지에는 3~6층에 오피스로 구성되어 있기 때문이다. 평형은 전용 84, 97, 115 총 3가지 타입으로 구성되어 있으며 84의 경우 대로변인 ..
8.2 부동산 대책 발표 이후 시장상황에 대한 보도자료를 모아보았다. 긍정적/부정적의 기준은 개인의 기준에 따라 다를 수 있기 때문에, 정책이 의도한 방향으로 흘러가는 전망에 대한 보도는 '긍정적', 그 반대의 경우를 '부정적'으로 분류하였다. [긍정적 보도] 8·2대책 직격탄…서울 재건축 7개월만에 하락세 | 헤럴드 경제 | 2017.08.11 전국 집값 상승폭 주춤…8·2대책 후폭풍? 비수기? | 뉴스1 | 2017.08.10 14:00 [MK 시황] 8.2 대책에 서울 재건축 올해 가장 크게 하락 | 매일경제 | 2017.08.12 09:02 [부정적 보도] 집막히니 땅으로, 엉뚱한 '풍선효과? | 헤럴드 경제 | 2017.08.14 11:50 입주권 막았더니…분양권 희소성↑ "양도세 안 무섭다" ..
최근 뜨거운 분양시장에서 더 주목을 받고 있는 주상복합 아파트가 있는데 바로 성수동 아크로 서울 포레스트 이다. 대림건설에서 분양을 하는 아파트인데, 역세권, 숲세권, 한강뷰 모두를 만족시키는 아주 좋은 입지를 가지고 있다. 청약일정은 특별공급 8/1(화) 일반공급 당해 8/2(수)였는데, 15개 타입중 7개 타입이 1순위 마감됐다. 전용면적이 크게 97㎡(37평), 159㎡(60평), 198㎡(75평) 타입으로 나왔는데, 물량이 적었던 30평대는 최고 20.4:1의 경쟁률로 마감되고 물량이 많았던 60~70평 대형평수는 모두 미달됐다. 역시 입지가 좋기 떄문에 분양가 또한 엄청났는데 37평중 가장 공급가가 높은 96B, 97C는 공급가가 17억 6천8백만원으로 기준 평당 4778만원으로 책정이 되었다...
오늘 부동산 대책이 추가로 발표되면서, 앞으로 우리나라 부동산의 흐름이 어떻게 될 것인가에 대해 여러 가지 생각이 들어서 나름의 생각을 정리해보기 위해 이리 저리 조사를 해보았다. (오늘 발표된 8.2 부동산 대책 주요내용은 다음페이지에서 확인할 수 있다. - http://calmorganizer.tistory.com/14) 우리나라 부동산은 10년주기로 등락을 반복한다는 얘기가 있다. 2017~2018년은 2008년 서브프라임 사태 및 2009년 동유럽 외환위기 사태로부터 10년 주기가 도래하는 해로, 이번에도 이 공식대로 흘러갈 것이냐 아니냐에 대한 찬반 의견이 다양하다. 필자는 부동산 전문가도 아니고 경제전문가도 아니다. 그래서 전문가들처럼 복잡한 국내외 경제흐름을 분석해서 거창한 예측을 할 수는 ..
정부가 오늘 8.2 (수) 치솟는 부동산 집값을 잡고자 추가 부동산 대책을 내놓았다. 서울 전역과 경기도 일부를 투기과열지구로 지정하는 내용인데, 투기과열지구에서는 LTV, DTI가 40%로 내려가는 등 여러가지 규제가 동시에 적용된다. (LTV: 주택담보대출비율 / DTI: 총부채상환비율) 투기과열지구로 선정된 지역은 서울전역, 경기도 과전치, 세종시(행정중심복합도시 건설예정지역으로 한정) 총 3군데 이다. 투기지역으로는 서울 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동), 기타 7개구(용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서), 세종시(행정중심복합도시 건설예정지역으로 한정)가 중복 지정되었다. 해당지역에서는 법령 개정등의 조치가 없어도 재건축, 양도세, 주택담보대출 등에 대한 규제를 즉각 강화할 수 ..
오늘(7/27) 드디어 고등지구 호반 베르디움 분양 공고가 나왔다. 올해 봄에 나온다고 했었는데 계속 미루고 미뤄져 이제야 오픈. 고등 호반 베르디움은 성남시 고등지구 S-2BL블록에 지하3층~지상14층으로 총 768세대로 구성된다. 용적율 169%, 건폐율 21%로 요새 도심에 새로 짓는 아파트에 비하면 굉장히 쾌적할 것으로 예상된다. 분양가 상한제가 적용된 지역이다 보니 분양가가 얼마에 나올것인가가 초미의 관심사였는데, 분양가는 5층이상 기준 평당가 1866만원으로 책정되었다. 공급 금액을 찬찬히 살펴보면 발코니 확장비용이 별도이고, 추가 옵션이 있기 때문에 이를 고려하여 분양가를 다시 산정해 볼 필요가 있다. 그리고 계약금이 20%로 약 1억 2천만원 선 이라는 점 또한 고려해볼 대상이다. 실질적으..
일명 '미니판교', '남판교'로 불리는 성남 대장지구는 96만 8890㎡, 계획인구 1만 5971명 (공동주택용지 5,797세대, 단독주택용지 117세대) 로 조성되는 미니신도시다. 특히 750개 기업이 입주해 4만3000여명이 근무할 예정인 '판교 창조경제밸리 (제2 테크노밸리)'의 조성작업이 진행중이라 인근 판교 분당 지역만으로는 부족한 향후 주택수요를 충족 시켜 줄 것으로 전망된다. 대장지구는 판교 테크노밸리, 판교 경제밸리와 10km이내에 인접해 있으며 현재는 산으로 둘러쌓여있어 교통여건이 좋지 않지만 서판교 터널이 2019년에 완공 될 예정이다. 전반적인 계획은 중소형 평형 위주의 친환경 주거단지를 기본으로 하며 최고가 경쟁입찰방식으로 182:1의 경쟁률을 기록하며 공동주택용지가 모두 낙찰되었다..
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