요새 주가가 하락하는 추세여서 KOSPI 지수와 아파트 매매지수간의 상관관계가 얼마나 있는지 통계적으로 알아보았다. 관련해서는 2가지 의견이 있는데, 하나는 주가는 부동산의 선행지표라는 의견과, 다른 하나는 주가와 부동산은 다르게 움직인다는 것이다. 확인을 위해서 국가 통계 포털인 KOSIS에서 2004년 1월 부터 2019년 6월까지의 서울 및 수도권 아파트 매매지수와 KOSPI 지수를 다운받아 상관관계를 통계적으로 분석해보았다. 우선, '서울' 아파트 매매지수와 KOSPI 지수 사이에는 높은 상관관계가 있다. [r=.798 , p
지난 금요일 (2018.12.14)에 분양공고가 나온 서판교(남판교) 대장지구 '판교 더샵 포레스트와' '판교 퍼스트힐 푸르지오'의 분양가를 정리해보았다. 38평 이상 대형평형으로 구성된 '판교 힐스테이트 엘포레'도 같은날 공고가 나왔지만, 분양가가 더샵과 푸르지오와 매우 다르게 높게 포지셔닝 되어있어서 해당 게시글에서는 제외하였다.대장지구 더샵과 푸르지오는 84형(34평) 단일평수로 구성되어 있고, 더샵이 2블록, 푸르지오가 2블록으로 총 4블록에 지어질 예정이다. 분양가에 발코니 확장비와 일반적으로 많이 선택하는 옵션인 시스템 에어컨, 중문, 바닥타일, 주방 엔지니어드 스톤을 선택하여 계산해보았다. 판교 더샵 포레스트의 경우 취득세와 중도금 이자를 제외하면 6.48억~7.88억으로 실질적으로 평당 약..
성남시 판교 대장동 일대에 새로 개발되는 대장지구 분양이 10월 부터 시작한다. 판교는 판교테크노밸리로 인한 직주근접 및 강남과의 뛰어난 접근성, 제한된 공급물량 덕분에 최근 강남 이외의 지역중 가격이 매우 많이 오른 지역중 한 곳이다. 판교 대장지구는 현재 서판교 지역의 남쪽에 위치하며, 서판교와는 터널로 연결된다. 용인 서울 고속도로와 인접해있고 판교 IC를 통해서 경부고속도로를 이용할 수 있다. 현재 바로 인접한 지하철은 없지만, 서판교에 복선절철인 서판교역이 (2024년) 생길 예정이며, 마을버스나 시외버스를 통해 신분당선 판교역, 동천역 이나 분당선 미금역을 이용할 수 있을것으로 보인다. 민간 분양 예정 아파트는 크게 4 브랜드로, 힐스테이트를 제외한 나머지는 모두 중소형 평수이다. 10월에 힐..
국토교통부(장관 김현미)는 2017년 말 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적은 전년 대비 2.3%(534만㎡) 증가한 2억 3,890만㎡(239㎢)이며, 全 국토면적의 0.2% 수준이라고 밝혔다. 금액으로는 30조 1,183억원(공시지가 기준)으로 ‘16년말 대비 6.8% 감소한 것이다. 외국인 국내 토지보유는 ‘14년~’15년 사이 높은 증가율을 보였으나, ’16년부터 증가세가 둔화되어 금년에는 작년 수준으로 증가하였다.* 전년 比 증가율(전체, %) : (‘12)2.6→(’13)0.5→(’14)6.0→(’15)9.6→(’16)2.3→(’17)2.3 중국인의 토지보유는 ‘14년까지 급격한 증가세를 보이다가, ‘15년 이후 증가폭이 감소하고 있으며, ‘17년은 전년대비 증가율이 1.3%p(13.1→11...
국토교통부(장관 김현미)는 신혼부부 특별공급 비율 2배 확대 및 자격 기준 완화, 투기과열지구 9억 초과 주택 특별공급 제외, 특별공급 인터넷 청약 등의 내용을 담은 「주택공급에 관한 규칙」 개정을 완료하여 5월 4일부터 시행한다고 밝혔다. 이는 ‘주거복지로드맵’ 및 지난 4.10일 발표한 ‘주택청약 특별공급 제도 개선 방안’ 등의 후속 조치로 5월 4일 이후 입주자 모집 승인 신청분부터 적용된다. 5월 4일부터 시행되는 주요 개정사항은 다음과 같다. ①신혼부부 특별공급 비율 확대 및 자격 기준 완화 실수요 신혼부부의 내집 마련 기회 확대를 위해 신혼부부 특별공급 물량이 2배 확대(민영 10%→20%, 국민 15%→30%)되고, 신혼부부 특별공급 청약 자격 기준도 혼인기간 5년 이내 유자녀 가구 → 7년..
‘17년 일반가구 조사결과 자가점유율 57.7% 및 자가보유율 61.1% 연소득대비 주택구입가격 배수(PIR) 5.6배 월소득에서 월임대료가 차지하는 비율(RIR) 17.0% 생애최초 주택마련 소요연수 6.8년 내집을 꼭 마련해야 한다는 비중 82.8% 평균 거주기간 8.0년, 자가가구는 11.1년, 임차가구는 3.4년 최저주거기준 미달가구 비중 5.9% 및 1인당 주거면적 31.2㎡ ‘17년 특성가구 조사결과 (청년) 절반이상(53.8%)이 월세에 거주하고, 전월세자금 지원 희망 (신혼) 전세비중(34.2%)이 높고, 주택구입자금 대출지원 희망 (노인) 대부분 자가(75.3%)에 거주하고, 주택 개량·보수 지원희망 (저소득) 월세비중(35.8%)이 높고, 공공임대·전월세자금 지원 희망 1. 주거 안정성..
재건축 연한이 30년에서 40년으로 다시 늘어남에 따라 아직 분당의 아파트들은 10년이상 재건축 연한이 남았지만, 그래도 투자자들에게 분당 아파트의 재건축 아파트/리모델링은 뜨거운 이슈이다. 분당 아파트들의 용적율과 고도제한을 정리해보았다.구미동 - http://calmorganizer.tistory.com/51금곡동 - http://calmorganizer.tistory.com/50분당동 - http://calmorganizer.tistory.com/32서현동 - http://calmorganizer.tistory.com/31수내동 - http://calmorganizer.tistory.com/35야탑동 - http://calmorganizer.tistory.com/49이매동 - http://calmo..
분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 구미동의 아파트들은 모든 아파트가 비행안전구역으로 고도제한은 180.34m로 모두 동일하다. 용적율의 경우 탄천쪽, 불곡산쪽 아파트들이 낮은편이다. 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한(m) 까치마을 주공 5단지 131% 180.34 무지개마을 제일 8단지 134% 180.34 무지개마을 동아 137% 180.34 무지개마을 건영 6단지 141% 180.34 무지개마을 라이프 7단지 ..
분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 금곡동의 아파트들은 모든 아파트가 비행안전구역으로 지정되어 고도제한은 180.34m로 모두 동일하다. 용적율의 경우 경부고속도로 라인 아파트들이 탄천쪽 아파트에 비해 높은편이다. 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한(m) 청솔마을 주공 9단지 144% 180.34 청솔마을 동아 10단지 146% 180.34 청솔마을 공무원 5단지 151% 180.34 청솔마을 서광 영남 183% 18..
분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 야탑동의 아파트들은 모든 아파트가 비행안전구역으로 지정되어 있다. 지리적 위치상 서울공항과 가까워 야탑역 기준 북쪽에 위치한 아파트의 경우 고도제한 높이가 100m 이하로 낮은것을 알 수 있다. 고도제한이 낮음에도 불구하고 일부아파트의 경우 용적율이 높은점이 특징적이다. 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한(m) 매화마을 주공 3단지 101% 94.34~122.34 매화마을 주공 4단..
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