Calmo's note

요새 주가가 하락하는 추세여서 KOSPI 지수와 아파트 매매지수간의 상관관계가 얼마나 있는지 통계적으로 알아보았다. 관련해서는 2가지 의견이 있는데, 하나는 주가는 부동산의 선행지표라는 의견과, 다른 하나는 주가와 부동산은 다르게 움직인다는 것이다. 확인을 위해서 국가 통계 포털인 KOSIS에서 2004년 1월 부터 2019년 6월까지의 서울 및 수도권 아파트 매매지수와 KOSPI 지수를 다운받아 상관관계를 통계적으로 분석해보았다. 우선, '서울' 아파트 매매지수와 KOSPI 지수 사이에는 높은 상관관계가 있다. [r=.798 , p

지난 금요일 (2018.12.14)에 분양공고가 나온 서판교(남판교) 대장지구 '판교 더샵 포레스트와' '판교 퍼스트힐 푸르지오'의 분양가를 정리해보았다. 38평 이상 대형평형으로 구성된 '판교 힐스테이트 엘포레'도 같은날 공고가 나왔지만, 분양가가 더샵과 푸르지오와 매우 다르게 높게 포지셔닝 되어있어서 해당 게시글에서는 제외하였다.대장지구 더샵과 푸르지오는 84형(34평) 단일평수로 구성되어 있고, 더샵이 2블록, 푸르지오가 2블록으로 총 4블록에 지어질 예정이다. 분양가에 발코니 확장비와 일반적으로 많이 선택하는 옵션인 시스템 에어컨, 중문, 바닥타일, 주방 엔지니어드 스톤을 선택하여 계산해보았다. 판교 더샵 포레스트의 경우 취득세와 중도금 이자를 제외하면 6.48억~7.88억으로 실질적으로 평당 약..

성남시 판교 대장동 일대에 새로 개발되는 대장지구 분양이 10월 부터 시작한다. 판교는 판교테크노밸리로 인한 직주근접 및 강남과의 뛰어난 접근성, 제한된 공급물량 덕분에 최근 강남 이외의 지역중 가격이 매우 많이 오른 지역중 한 곳이다. 판교 대장지구는 현재 서판교 지역의 남쪽에 위치하며, 서판교와는 터널로 연결된다. 용인 서울 고속도로와 인접해있고 판교 IC를 통해서 경부고속도로를 이용할 수 있다. 현재 바로 인접한 지하철은 없지만, 서판교에 복선절철인 서판교역이 (2024년) 생길 예정이며, 마을버스나 시외버스를 통해 신분당선 판교역, 동천역 이나 분당선 미금역을 이용할 수 있을것으로 보인다. 민간 분양 예정 아파트는 크게 4 브랜드로, 힐스테이트를 제외한 나머지는 모두 중소형 평수이다. 10월에 힐..

재건축 연한이 30년에서 40년으로 다시 늘어남에 따라 아직 분당의 아파트들은 10년이상 재건축 연한이 남았지만, 그래도 투자자들에게 분당 아파트의 재건축 아파트/리모델링은 뜨거운 이슈이다. 분당 아파트들의 용적율과 고도제한을 정리해보았다.구미동 - http://calmorganizer.tistory.com/51금곡동 - http://calmorganizer.tistory.com/50분당동 - http://calmorganizer.tistory.com/32서현동 - http://calmorganizer.tistory.com/31수내동 - http://calmorganizer.tistory.com/35야탑동 - http://calmorganizer.tistory.com/49이매동 - http://calmo..

분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 구미동의 아파트들은 모든 아파트가 비행안전구역으로 고도제한은 180.34m로 모두 동일하다. 용적율의 경우 탄천쪽, 불곡산쪽 아파트들이 낮은편이다. 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한(m) 까치마을 주공 5단지 131% 180.34 무지개마을 제일 8단지 134% 180.34 무지개마을 동아 137% 180.34 무지개마을 건영 6단지 141% 180.34 무지개마을 라이프 7단지 ..

분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 금곡동의 아파트들은 모든 아파트가 비행안전구역으로 지정되어 고도제한은 180.34m로 모두 동일하다. 용적율의 경우 경부고속도로 라인 아파트들이 탄천쪽 아파트에 비해 높은편이다. 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한(m) 청솔마을 주공 9단지 144% 180.34 청솔마을 동아 10단지 146% 180.34 청솔마을 공무원 5단지 151% 180.34 청솔마을 서광 영남 183% 18..

분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 야탑동의 아파트들은 모든 아파트가 비행안전구역으로 지정되어 있다. 지리적 위치상 서울공항과 가까워 야탑역 기준 북쪽에 위치한 아파트의 경우 고도제한 높이가 100m 이하로 낮은것을 알 수 있다. 고도제한이 낮음에도 불구하고 일부아파트의 경우 용적율이 높은점이 특징적이다. 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한(m) 매화마을 주공 3단지 101% 94.34~122.34 매화마을 주공 4단..

오늘 (2018/5/4) 삼성전자가 국내 증시 사상 유래 없는 50대 1분할을 하였다. 이번 액면 분할로 인해 그동안 1주당 가격이 비싸 삼성전자를 사지 못했던 개인투자자들도 부담없이 살수 있게 되면서 유동성이 증가하는 긍정적 효과가 나타날 것으로 예상된다. 우리나라를 대표하는 회사 중 하나인 삼성전자는 부동산에서도 간과할 수 없는 중요한 요소라고 할수 있다. 그 이유는, 회사의 종업원 규모가 9만명 이상(본사 및 지사포함)이고 삼성전자와 협업하는 기업 또한 굉장히 많기 때문이다. 대부분 많은 직장인들은 회사에 인접한 거주지를 선호하기 때문에, 많은 수의 직원들이 다니는 회사 주변의 부동산은 상당히 매력적인 입지라고 볼 수 있다.삼성전자의 본사는 현재 '경기도 수원시 영통구 삼성로 129 삼성전자 공업단..

'역세권'은 부동산 가치를 따질 때 빠지지 않는 중요한 요소이다. 서울 및 수도권 역세권 아파트와 주상복합을 한번 살펴보면 좋을 것 같아 포스팅을 한다. 현재까지 하나의 역에 가장 많은 노선은 4개로 일명 쿼드러플 역세권이라고 불린다. 생각보다 쿼드러플 역세권은 많지 않은데, 아래 총 3개의 역이 있다. 참고로, 이 글에서 개통 예정인 곳은 다루지 않았으며, 현재 개통된 역사만을 기준으로 하였다. 구축 소규모 아파트 중 세대 수가 너무 적은 아파트는 제외하였다. 역세권의 기준은 아파트에서 가장 가까운 출구 기준 직선거리 약 500m로 제한하였다. 서울역 - 1호선, 4호선, 경의중앙선, 공항철도서울을 대표하는 역답게 4가지 노선이 지나간다. 도심 생활 기준으로 봤을때는 이용 빈도가 아주 높은 노선은 아니..

부동산 상승장 때문이었는지 소문만 무성하고 오픈연기만 계속되던 성복역 롯데캐슬 파크나인이 오늘 (2018.02.23) 드디어 분양공고가 나왔다. 역시 요새 이 흐름속에 분양가가 얼마에 나올지가 초미의 관심사 였는데, 평당가 약 1800 전후 정도로 가격이 책정되었다. 성복역 주변에 최근에 분양했던 롯데캐슬 골드 타운의 경우 84형 분양가가 5억3천 (현재 P1억~1.5억) 인점을 볼때, 신규 분양 아파트의 프리미엄을 포함한 금액 정도로 분양가를 책정한 것을 알 수 있다. (참고로, 주변 구축은 평당 1100~1500 정도에 시세가 형성되어있다.)롯데캐슬 파크나인의 위치는 경기도 용인시 수지구 성복동 195-2번지 외 23필지로, 공급규모는 지하2층 지상 (최대) 20층 8개동 총 534세대가 공급된다. ..