Calmo's note

어제 (2018.2.20) 정부에서 재건축 안전진단 기준 강화 정책을 발표하였다. 정식 명칭은 '재건축 안전진단 기준 정상화'로 보도자료 원문은 다음에서 확인할 수 있다. (http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95080416) 발표 내용을 간단히 말하자면, 재건축을 위한 절차가 좀 더 까다로워 진다는 것이다. 특히, 구조 안전성 평가 비중이 기존 20%에서 50%로 높아지는데, 결국 이는 재건축 연한이 도래하더라도, 안전적 문제가 없으면 재건축을 하기 쉽지 않을 수 있다는 얘기로 풀이 될 수 있다. 참고로, 현재는 구조적 안전 보다는 주거의 편리성과 쾌적성에 중점을 둔 '주거환경중심평가'를 통해 재건축 여부를 결정하고 있다. 주거 환경..

요새 아파트는 분양할때 주로 많이 나오는 얘기 중에 하나가 구조가 3베이냐 4베이냐 하는 것이다. 요새는 대부분 4베이 아파트로 분양을 많이 하고 소비자들도 이를 많이 선호하는 것으로 보인다. 우선 베이라는 것은 쉽게 말해 거실이 접하고 있는 아파트의 전면부(햇빛이 주로 드는 곳)가 몇칸으로 이루어졌나를 말하는 것이다. 2베이면 침실+거실, 3베이면 침실+거실, 4베이면 침실+거실+침실+침실로 이루어져있는 형태이다. 인터넷에 검색을 해보면, 각 형태에 대해 장단점이 많이 적혀있다. 일반적으로는 2베이의 경우 판상형으로 한정된 토지에 더 많은 세대를 지을 수 있으므로 건축비가 저렴한 편이고 현관에서 보았을때 집의 개방감이 좋은편이지만, 주방이 길어 활용도가 좋지 않다. 3베이의 경우 방과 방사이가 좀더 떨..

분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 정자동의 아파트들은 모든 아파트가 비행안전구역으로 지정되어 있다. 고도제한은 정자역과 멀어질 수록 제한높이가 높아지나 큰 차이는 없다. 용적율의 경우 분당 다른 지역과 달리 역에서 멀어져도 높은 경우가 있다. 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한 한솔마을 주공 7단지 128% 168.84~175.84m 정든마을 우성 6단지 174% 180.34m 느티마을 공무원 4단지 180% 172..

최근에 보유하고 있는 오래된 분당 20평대 아파트 하나를 매도 하였다. 분당에서 인기있는 지역의 아파트는 아니었는데, 주변 가격이 너무 오르다보니 함께 따라 오른데다가 재건축 기대감까지 곁들여져서 거래시세가 2007년 전고점을 뚫고 올라가기에 이르렀다. 사실 이 아파트를 매수할때만 해도 이렇게 단기간에 가격이 오르리라 생각하지 못했는데, 최근의 오름세를 보면 당황스럽기 까지 하다. (사실 이 아파트를 매수할때만 해도 모두들 지금 가격이 꼭지라며 말렸었다.)주변 사람이 가격이 더 오를꺼라며 팔지 않는것이 어떠냐 하는 의견이 꽤 있었는데, 개인적인 사정때문에 결국은 매도를 결정하게 되었다. 사실 지금 시세가 최고점인지 아닌지는, 이 시기가 지난후에 알 수 있기 때문에 이 부분은 운명에 맡겨야 하지 않을까 하..

분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 수내동의 아파트들은 모든 아파트가 비행안전구역으로 지정되어 있다. 고도제한은 수내역에서 멀어질 수록 제한높이가 높아진다. 용적율 역시 수내역에서 멀어질 수록 낮아지나, 특이하게 수내역에 바로 인접해있는 한양 5단지 아파트의 경우 157%로 낮은 용적율로 지어졌다. 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한 양지마을 한양5단지 157% 153.84 ~ 164.84m 푸른마을 신성 6단지 15..

2017년 12월 14일, 도시 재생 뉴딜 시범 사업 (낙후 지역 개발 사업. 관련 참조: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=3652270&cid=43667&categoryId=43667) 선정안이 의결되었다. 도시 재생 뉴딜 시범 사업에는 총 68곳이 선정되었는데, 투기 과열지구 또는 투기지역으로 지정된 지역은 금년 도시 재생 뉴딜 선정 대상에서 제외되었다. 지자체는 도시재생 사업계획 수립시 투기 방지 대책을 반드시 포함하여, 선정이후에도 부동산 시장이 과열되거나 투기 수요가 급증하는 경우 사업 시행시기를 연기하기로 하였다. 최종 선정된 68곳의 시범사업지는 지역별 부산(4), 대구(3), 인천(5), 광주(3), 대전(4), 울산(3), 세종(1), 경기(8), 강..

분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 이매동의 아파트들은 특이한 점이, 도시계획 당시에는 이매역이나 대형 상가 지역이 없었음에도 불구하고 용적율이 높은 아파트가 많다는 것이다. 지리상으로는 서울에 진입하기 좋은 위치였기 때문에 용적율을 높게 배치하지 않았을까 라는 추측을 해본다. 이매동은 역시 서울공항의 영향으로 대부분의 아파트가 비행안전구역으로 지정되어있다. 특이하게, 한성, 건영, 태영아파트는 지번이 같이 묶여있기 때문에 용적율과 고도제한이 동일하다. 이 고도제한은 북서쪽, 즉 서울공항과 가까워지는 쪽으로 갈수록 해발높이가 낮아지는 것을 볼 수 있다. 물론, 이 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미..

분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 분당동의 아파트들은 중앙공원과 바로 인접한쪽은 용적율이 높으나, 바로 뒷블럭인 삼부, 동성아파트는 144%로 용적율이 비교적 매우 낮은 것을 알 수 있다. 분당의 많은 지역이 서울공항의 영향으로 비행안전구역으로 지정되어 있지만, 분당동은 상대적으로 비행 항로와 멀리 떨어져있어 모든 아파트들이 비행안전구역이 아니므로 고도제한이 없는 것을 알 수 있다. 물론, 이 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용..

분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 서현동의 아파트들은 서현역에서 가까운쪽일 수록 용적율이 높으며, 멀어질수록 용적율이 낮아지는 것을 볼 수 있다. 분당의 많은 지역이 서울공항의 영향으로 비행안전구역으로 지정되어 있는것에 반해, 한양아파트를 제외한 서현동의 모든 아파트들은 비행안전구역이 아니므로 고도제한이 없는 것을 알 수 있다. 물론, 이 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한 효자촌 그린타운 (LG/화성/대우/대창) ..

주말에 산책겸 해서 정자역에 새로 생기는 두산 사옥 신축 공사 현장을 다녀왔다. 한동안 소문만 무성하던 곳이었으나 현재는 건축이 진행중이다. 위치를 보면, 분당선과 신분당선을 동시에 이용할 수 있는, 정자역 3번출구에서 도보로 5분거리로 두산 직원들이 출퇴근시 매우 편리할 것으로 보인다. 건축허가 표지판에 표시된 사항을 기준으로 보면, 완공은 2020년 5월로 총 3년정도의 기간이 건축에 소요될 예정이다. 사옥의 규모는 대지면적 약 2700평에 지하7층 지상 27층으로 세워지는 것으로 보아, 상당히 규모가 큰 건물임을 알 수 있다. 두산 분당 사옥으로 몇명의 임직원이 올지는 정확히 알수가 없으나 건축면적이 약 1500평이므로, 각층 회의실 부대시설등을 제외하여도 대략 한층에 최소 300명정도 수용이 가능..