[분양] 성복역 롯데캐슬 파크나인 분양가 및 분양정보

성복역_롯데캐슬_파크나인_분양공고.pdf

부동산 상승장 때문이었는지 소문만 무성하고 오픈연기만 계속되던 성복역 롯데캐슬 파크나인이 오늘 (2018.02.23) 드디어 분양공고가 나왔다. 역시 요새 이 흐름속에 분양가가 얼마에 나올지가 초미의 관심사 였는데, 평당가 약 1800 전후 정도로 가격이 책정되었다. 성복역 주변에 최근에 분양했던 롯데캐슬 골드 타운의 경우 84형 분양가가 5억3천 (현재 P1억~1.5억) 인점을 볼때, 신규 분양 아파트의 프리미엄을 포함한 금액 정도로 분양가를 책정한 것을 알 수 있다. (참고로, 주변 구축은 평당 1100~1500 정도에 시세가 형성되어있다.)

롯데캐슬 파크나인의 위치는 경기도 용인시 수지구 성복동 195-2번지 외 23필지로, 공급규모는 지하2층 지상 (최대) 20층 8개동 총 534세대가 공급된다. 입주시기는 2020년 6월로 예정되어있다. 

성복역 롯데캐슬 파크나인은 신분당선 성복역과 도보로 약 10분거리에 위치해있다. 주변 시설로는, 아파트 바로 옆에 매봉초등학교가 있으며, 성복역 1,3번 출구 옆에 롯데몰이 들어설 예정이다. 신분당선 및 버스를 이용하여 강남 및 광화문쪽의 출근길 시뮬레이션을 해보았다. 네이버지도 길찾기에서, 강남파이낸스 센터까지는 신분당선을 이용하여 약 54분, 서울 파이낸스 센터까지는 M버스를 이용하여 1시간 13분이 걸린다고 나온다. 

동호수 배치도를 보면 정남향은 101동 2~4 라인, 102동 3라인, 107동 2~4라인, 108동 이다. 가장 인기있을 것으로 예상되는 84A타입의 경우 101동~107동에 배치되어있으나 정남향동은 단 2동뿐이 없어 분양후 시세차이가 날것으로 보인다. 근래 분양 아파트는 단지내 도로를 대부분 지하화 하는것에 반해 롯데캐슬 파크나인은 102동~106동 사이에 단지내 7m 도로를 만든것이 특이하다. 

분양가를 상세히 살펴보면 84A(34평) 5층이상이 약 6억1천, 101A(40평) 5층이상이 약 7억이며 발코니 확장비는 84A가 약 2900만원, 101A가 약 3000만원이다. 

일반적으로 4~5bay아파트는 확장형을 기본으로 설계 하기 때문에 발코니 확장비를 포함한 분양가 합계를 계산해보았다. 또한 시스템에어컨, 쿡탑, 중문등 유상옵션으로 분류되어 있지만 대부분 기본적으로 많이 선택하는 옵션사항을 포함하여 총 분양가를 계산해보았다. 대략적으로 84A (34평) 6억 5천, 101A(40평) 7억 5천, 116(46평) 8억4천 정도이다. 

평면도나 인테리어는 홈페이지에 자세히 게재되어 있지 않아 우선 현재 홈페이지에 올라와있는 이미지만 첨부한다. 84A형의 경우 4베이 구조로 주방과 현관사이에 알파룸이 있다. 101A형의 경우 5베이 구조로 거실과 안방사이에 알파룸이 구성되어있다. 132~136형의 경우 4베이로 구성되어있어 거실에 테라스가 있는 구조이다.

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주차장은 지상에 45대(장애인용 12대)가 설치될 예정이며 총 주차대수는 727대로 세대당 주차대수는 1.32대 이다. 101, 107, 108동의 지하주차장은 지하 1~2층에 모두 접하며 나머지 동 (102~106) 은 지하 1개층만 접한다. 108동의 지하층 출입구는 다른 동에 비해 협소하다. 

분양가가 현재 오른 시세를 반영하여 책정된 만큼 당해 마감일 될지 여부가 궁금하다. 롯데캐슬 파크나인의 특별공급일은 2.27(화), 1순위 청약은 2.28(수)이다. 롯데캐슬 파크나인에 대한 추가 내용은 공식 홈페이지 (http://park9.lottecastle.co.kr) 에서 확인할 수 있다. 

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