[세금] 2017 부동산 매도시 세금 - 양도소득세 정리

** 2017년 부동산 대책으로 변경된 사항참조: http://calmorganizer.tistory.com/14 

 

세율

 

구분		과세표준액	세율	누진공제액
1년미만 보유자	주택, 조합원 입주권	해당없음	40%
	기타, 분양권	해당없음	50%
1년이상 ~ 2년미만 보유자	주택, 조합원 입주권	해당없음	기본세율
	기타, 분양권	해당없음	40%
2년이상 보유자 (기본세율)		1,200만원 이하	6%	없음
		1,200만원 초과 ~ 4,600만원 이하	15%	108만원
		4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하	24%	522만원
		8,800만원 초과 ~ 1.5억원 이하	35%	1,490만원
		1.5억원 초과 ~ 5억원 이하	38%	1,940만원
		5억원 초과	40%	2,940만원
비사업용토지 (개인) : 기본세율+10%			16~50%
미등기 부동산			70%

 

※ 기본공제액: 250만원 (미등기 부동산 제외)

 ※ 1가구 1주택자는 비과세: 단, 보유기간 2년이상
 ※ 일시적 2주택자 비과세:

     - 이사: 종전주택 취득후 1년 경과 후 다른주택을 취득하고 다른주택을 취득한 날로부터 3년이내 종전주택 양도 시. 

               단, 종전 주택은 2년이상 보유

     - 결혼: 남녀 각 1채씩 보유 후 결혼시 2년이상 보유한집을 결혼한날로부터 5년이내 매매 시

     - 봉양: 주택을 보유한 60세 이상의 부모세대와 자녀세대가 합치는 경우, 2년이상 보유한 집을 합친날로 부터 5년이내 매매시   

※ 9억원 이상의 고가주택의 경우 1가구 1주택이어도 9억원 초과분 양도차익에 대해 양도소득세 과세

※ 장기 보유자 특별공제

보유기간	1세대 1주택	다주택, 건물, 토지
3년이상 ~ 4년미만	24%	10%
4년이상 ~ 5년미만	32%	12%
5년이상 ~ 6년미만	40%	15%
6년이상 ~ 7년미만	48%	18%
7년이상 ~ 8년미만	56%	21%
8년이상 ~ 9년미만	64%	24%
9년이상 ~ 10년미만	72%	27%
10년 이상	80%	30%

 

 

국세청 알기쉬운 양도소득세: http://nts.go.kr/tax/tax07_popup/page01.html

국세청 홈택스 양도소득세 계산기: https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERNAAU61.xml

 

 

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