분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 서현동의 아파트들은 서현역에서 가까운쪽일 수록 용적율이 높으며, 멀어질수록 용적율이 낮아지는 것을 볼 수 있다. 분당의 많은 지역이 서울공항의 영향으로 비행안전구역으로 지정되어 있는것에 반해, 한양아파트를 제외한 서현동의 모든 아파트들은 비행안전구역이 아니므로 고도제한이 없는 것을 알 수 있다. 물론, 이 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한 효자촌 그린타운 (LG/화성/대우/대창) ..
주말에 산책겸 해서 정자역에 새로 생기는 두산 사옥 신축 공사 현장을 다녀왔다. 한동안 소문만 무성하던 곳이었으나 현재는 건축이 진행중이다. 위치를 보면, 분당선과 신분당선을 동시에 이용할 수 있는, 정자역 3번출구에서 도보로 5분거리로 두산 직원들이 출퇴근시 매우 편리할 것으로 보인다. 건축허가 표지판에 표시된 사항을 기준으로 보면, 완공은 2020년 5월로 총 3년정도의 기간이 건축에 소요될 예정이다. 사옥의 규모는 대지면적 약 2700평에 지하7층 지상 27층으로 세워지는 것으로 보아, 상당히 규모가 큰 건물임을 알 수 있다. 두산 분당 사옥으로 몇명의 임직원이 올지는 정확히 알수가 없으나 건축면적이 약 1500평이므로, 각층 회의실 부대시설등을 제외하여도 대략 한층에 최소 300명정도 수용이 가능..
잇다른 부동산 대책에도 오름세가 크게 진정이 되지 않자 2017.10.24 정부는 추가 대책을 내놓았다. 여기서 눈 여겨 봐야 할 점은, 이 대책의 이름이 '부동산 대책'이 아닌, '가계 부채 종합 대책'이라는 점이다. 이는 부동산 값 자체가 문제라기 보단, 지난 정권에서 부동산 값을 끌어올리기 위해 저금리 정책을 펴 시장에 돈이 과도하게 풀리게 된 결과를 수습하기 위함으로 보여진다. 아래는 보도자료를 요약한 글이다. 원문은 첨부파일에서 확인할 수 있다. [가계 부채 현황] 우려사항 최근 2년간(15~16년) 과거 추세대비 가계 부채가 2배이상 빠르게 증가 해외 주요국 대비 가계 부채 비율이 높음 높은 증가세 지속시, 가계 상환 부담 증가로 성장 제약 우려 및 주요국 시장금리 상승시 취약차주의 원리금 부..
용인시 수지구 신봉동에서 용인 서울 고속 도로 (이하 용서고속도로)의 서쪽으로 단독주택 단지들이 위치하고 있다. 그 중에서도 위치가 좋아보이는 민간분양 단독주택단지인 노블랜드와 그 주변을 임장하였다. 노블랜드는 (주)좋은집에서 전원주택단지로 조성하여 분양한 곳이다. 2006년도에 분양을 하여 대지 150평기준 7억원대, 대지 200~240평 기준 10~12억에 건축물을 포함하여 분양하였다. 200평 이상 대지 주택은 주문주택방식으로 원하는 평수와 디자인으로 건축이 가능한 방식이었다.이 지역은 광교산속에 위치하고 있어 자연친화적이며 주변에 맛집들과 다른 단독주택지들이 다수 있다. 서수지 IC를 통해서 용서고속도로를 이용할 수 있는데 판교역까지는 자가용으로 약 30분 강남역까지는 40분정도 소요된다. 하지만..
난 9월 말에 모집했던 성남 여수동 택지지구에 대한 임장후기를 뒤늦게 올린다. 판교 택지지구 이후 오랫만에 모집한 지역으로 필지수는 주거전용 용지 27개, 점포겸용 2개 총 29개 필지가 추첨방식으로 모집되었다. 그중 주거전용 용지 지역을 임장 하였는데, 이 지역은 지도상에 학교로 표시되어 있는 지역으로 도시계획이 변경되어 택지로 분양한 것으로 추정된다. 연꽃마을 어울림 아파트 옆에 위치하고 있는데, 야탑역까지는 약 1.2km로 걸어서 20분정도 소요되는 거리다. 주변에 지하철 역 뿐만아니라 성남시청, 성남종합버스터미널, 홈플러스, NC 백화점, 차병원 등이 위치해 있어 생활이 매우 편리한 위치라고 할 수 있다. 택지지구는 LH에 문의한 바로 전기, 상수도 등의 매설작업이 이미 끝난 상태로 건축이 바로 ..
-- 아래 글은 국토교통부 보도자료를 스크랩한 글입니다. 주요내용은 하이라이트 처리되어 있습니다. 원문: http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95079705 -- 안산·시흥·부천 등 지역주민들의 통근길이 대폭 빨라진다. 그간 철도교통망의 소외 지역이었던 수도권 서남부를 남북으로 관통하는 전철망 구축이 성큼 다가왔다. 국토교통부(장관 김현미)는 지난 9월 6일 소사역(부천시)에서 시흥시청역을 지나, 원시역(안산시)까지 23.3㎞ 구간, 정거장 12개소를 경유하는 소사∼원시 복선전철(이하 소사∼원시선)의 ‘18년 상반기 개통을 위해 전동차량을 현장에 투입하고, 시험운행을 개시했다. 이어 9월 21일 사업시행자인 이레일(주) 주관으로 소사~..
집을 매수하고 인테리어를 하면서 주변 지인들이나 인터넷을 통해서 여러가지 질문을 받았다. 필자가 직접 인테리어 디자인을 하는 친척과 함께 디자인을 했기 때문이기도 하였고, 개인적인 생각으로는 한정된 예산안에서 중상 정도의 퀄리티를 가진 결과물을 뽑아냈기 때문이라고도 생각한다. 여러가지 질문중에 역시 다수를 차지하는 것은 역시 '견적'이었는데, 인테리어의 보이는 측면만 생각하고 단순히 견적비교만 하는 사람들이 많아 안타까움이 있어 이 포스트를 쓰기로 하였다. 대다수가 생각하는 인테리어란, 도배, 칠, 바닥마감, 싱크대, 욕실, 샤시 같은 것을 교체하는 것일이다. 의심의 여지없이 자재의 등급이 흔히 말하는 평당 100만원대, 300만원대 같은 견적의 큰 부분을 차지 한다. 바닥 마루 한종류만 예를 들어보더라..
내년부터 기존 주택담보 대출이 있으면 추가 담보대출을 받을때 기존대출의 원금 또한 총부채상환비율(DTI)에 반영된다. 금융위원회는 이러한 내용의 가계부채 대책을 마련해 추석연휴 이후에 발표한 계획인 것으로 알려졌다. 따라서, 내년부터는 기존대출이 있다면 신규 대출이 가능한 금액이 줄어들거나 대출자체가 불가능해진다. 지금은 주택담보 대출이 있어도 추가 대출을 할 경우 기존 대출의 연간 이자만 반영되고 있다. 신 DTI가 적용되면 대출을 통해 추가로 집을 사는 것은 사실상 불가능해져 '갭투자'가 어려워질 것으로 예상된다. 또한, 소득 평가 방식도 변경될 예정이다. 지금은 대출 신청 직전 1년간 연소득만 고려하는 한편 신DTI는 2~3년동안의 연소득을 반영한다. 일시적으로 소득이 늘거나 줄어드는 소득 안정성이..
-- 아래 글은 국토교통부 보도자료를 스크랩한 글입니다. 주요내용은 하이라이트 처리되어 있습니다. 원문: http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=3&id=95079628 -- 국토교통부(장관 김현미)는 8.2 주택시장 안정화대책 발표 이후 과열현상이 빠르게 진정되고 있으나, 성남시 분당구와 대구시 수성구에서 국지적인 가격불안이 지속됨에 따라 주거정책심의위원회의 심의(9.1~4일)를 거쳐 이들 지역을 투기과열지구로 지정(9월 6일부터 지정효력 발생)하였고, ’15.4월 이후 적용사례가 없는 민간택지 분양가상한제의 적용기준도 개선키로 하였다고 밝혔다. [ 8.2 대책 이후 시장동향 ] ① 서울 등 대책이전 과열지역의 진정세 뚜렷 (매매) 8.2대책 직..
[렌터카-허츠] 공항에서 이동하지 않고 렌트카를 받을 수 있는 업체이다. 인터넷으로 골드 멤버십 가입을 하면 차 수령시 골드 멤버 라인에서 바로 받을 수 있으며 예약할 때 요구사항을 적으면 가능할 경우 맞춰서 차를 준비해준다. 필자는 최신연식, 금연차로 해달라고 하였더니 2017년식 임팔라를 제공받았고 차상태는 매우 좋았다. 가격은 임팔라급 4일 + 인슈어런스 모두포함 + 네비 해서 약 400불 이었다. 네비(미국에서는 GPS라고 부른다.)는 구글맵과 허츠의 네버로스트를 함께 사용하였는데, 두가지를 비교해보자면, 구글맵은 말이 좀 짧고, 허츠 네비는 한국말이 어색하긴 하나 설명이 조금 더 상세하다. (익숙해지려면 시간이 좀 걸린다.) 네비를 쓸때 팁은, 우리나라처럼 건물 주차장이 아닌 건물근처에서 목적지..
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