어제 (2018.2.20) 정부에서 재건축 안전진단 기준 강화 정책을 발표하였다. 정식 명칭은 '재건축 안전진단 기준 정상화'로 보도자료 원문은 다음에서 확인할 수 있다. (http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95080416) 발표 내용을 간단히 말하자면, 재건축을 위한 절차가 좀 더 까다로워 진다는 것이다. 특히, 구조 안전성 평가 비중이 기존 20%에서 50%로 높아지는데, 결국 이는 재건축 연한이 도래하더라도, 안전적 문제가 없으면 재건축을 하기 쉽지 않을 수 있다는 얘기로 풀이 될 수 있다. 참고로, 현재는 구조적 안전 보다는 주거의 편리성과 쾌적성에 중점을 둔 '주거환경중심평가'를 통해 재건축 여부를 결정하고 있다. 주거 환경..
국토교통부(장관 김현미)는 공공주택지구 내 단독주택용지 전매제한을 강화하고, 점포겸용 단독주택용지 공급방식도 변경하는 '공공주택 특별법 시행령' 및 ‘공공주택업무처리지침’ 에 대한 개정안을 입법예고 한다고 밝혔다. 이는 지난해 12월부터 일반 택지개발지구 내 단독주택용지의 전매 제한이 강화*됨에 따라 공공주택지구 내 공공택지에 대해서도 동일한 전매 기준을 제시하고, 최근 전매 비율** 및 경쟁률***이 높아지고 있은 상황을 감안하여 실수요자에게 공공택지의 공급을 보다 확대하기 위하여 관련제도를 개선하게 된 것이다.*‘17. 12. 29. 택지개발지구 내 단독주택용지는 잔금납부 전까지 전매금지 등 시행 ** 최근 5년간 한국토지주택공사가 공급한 단독주택용지 중 약 57%가 6개월 이내 전매되고, 32%가 ..
요새 아파트는 분양할때 주로 많이 나오는 얘기 중에 하나가 구조가 3베이냐 4베이냐 하는 것이다. 요새는 대부분 4베이 아파트로 분양을 많이 하고 소비자들도 이를 많이 선호하는 것으로 보인다. 우선 베이라는 것은 쉽게 말해 거실이 접하고 있는 아파트의 전면부(햇빛이 주로 드는 곳)가 몇칸으로 이루어졌나를 말하는 것이다. 2베이면 침실+거실, 3베이면 침실+거실, 4베이면 침실+거실+침실+침실로 이루어져있는 형태이다. 인터넷에 검색을 해보면, 각 형태에 대해 장단점이 많이 적혀있다. 일반적으로는 2베이의 경우 판상형으로 한정된 토지에 더 많은 세대를 지을 수 있으므로 건축비가 저렴한 편이고 현관에서 보았을때 집의 개방감이 좋은편이지만, 주방이 길어 활용도가 좋지 않다. 3베이의 경우 방과 방사이가 좀더 떨..
분당 재건축/리모델링이 뜨거운 감자로 떠올라, 용적율과 고도제한을 정리하여 보았다. 정자동의 아파트들은 모든 아파트가 비행안전구역으로 지정되어 있다. 고도제한은 정자역과 멀어질 수록 제한높이가 높아지나 큰 차이는 없다. 용적율의 경우 분당 다른 지역과 달리 역에서 멀어져도 높은 경우가 있다. 고도제한은 군사적 목적을 위한 건축물 제한이므로, 실제로 건축허가가 나는 고도제한과는 다른의미이다. [참고] 비행안전구역: http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1827160&cid=42154&categoryId=42154 아파트 용적율 고도제한 한솔마을 주공 7단지 128% 168.84~175.84m 정든마을 우성 6단지 174% 180.34m 느티마을 공무원 4단지 180% 172..
최근에 보유하고 있는 오래된 분당 20평대 아파트 하나를 매도 하였다. 분당에서 인기있는 지역의 아파트는 아니었는데, 주변 가격이 너무 오르다보니 함께 따라 오른데다가 재건축 기대감까지 곁들여져서 거래시세가 2007년 전고점을 뚫고 올라가기에 이르렀다. 사실 이 아파트를 매수할때만 해도 이렇게 단기간에 가격이 오르리라 생각하지 못했는데, 최근의 오름세를 보면 당황스럽기 까지 하다. (사실 이 아파트를 매수할때만 해도 모두들 지금 가격이 꼭지라며 말렸었다.)주변 사람이 가격이 더 오를꺼라며 팔지 않는것이 어떠냐 하는 의견이 꽤 있었는데, 개인적인 사정때문에 결국은 매도를 결정하게 되었다. 사실 지금 시세가 최고점인지 아닌지는, 이 시기가 지난후에 알 수 있기 때문에 이 부분은 운명에 맡겨야 하지 않을까 하..
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